Приобретение недвижимости иностранцами в США проходит под контролем специализированного агентства, называемого Title Company, от составления договора купли-продажи до завершения сделки – closing. Эта компания передает документы о праве собственности покупателю, а продавцу деньги за покупку. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости после полной оплаты сделки, дополнительных расходов, налогов, выплат по ипотеке (если есть).
Собственно дополнительные расходы укладываются в 2% от общей стоимости недвижимости и включают проверку объекта на юридическую чистоту, оплату услуг адвоката, и т. д.
После подбора необходимого объекта недвижимости, обсуждения сроков и формы оплаты составляется договор купли-продажи Real Estate Purchase contract. Покупатель выплачивает депозит 10 000$. Регистрация права собственности занимает около 60 дней. Если вы планируете воспользоваться дополнительным финансированием, следует подать в банк все необходимые документы. Необходимо также провести Physical Inspection, этим занимается профессионал, а услуга стоит 350$. После выдачи банком документа, подтверждающего согласие выдать покупателю ипотечный кредит, нужно застраховать недвижимость. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму, а продавец передает ключи.
Завершение сделки называется closing statement и происходит в присутствии нотариуса. В тот же день сделка должна быть зарегистрирована в специальном районном отделе регистрации. Право собственности подтверждается специальным документом – Title.
Владелец имеет право продать недвижимость, а также сдать ее в аренду, передать по наследству.
Налога на покупку/продажу во Флориде нет. В целом же, налог на доход от продажи может составить от 8% до 15% в зависимости от суммы дохода.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 2%, это приблизительная цифра, так как она отличается в разных округах. Кроме того, если Вы владелец недвижимости в жилом комплексе, предстоит выплачивать ежемесячные расходы по ее содержанию, включающие в себя также оплату за содержание комплекса.
