Иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии на частное лицо не так просто. Для этого потребуется получить разрешение местных властей. При этом существует ограничение по жилой площади и размеру земельного участка, а также срокам перепродажи.
В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.
Как и во многих европейских государствах, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.
Процедура покупки недвижимости начинается с выбора объекта. Затем покупатель и представитель продавца подписывают соглашение о намерениях, где указываются сроки и условия оплаты. Покупатель резервирует объект, внеся предоплату.
Сделку курирует независимый нотариус, на доверительный счет которого, поступают деньги покупателя.
После того как покупатель перевел 100% оплаты на доверительный счет, нотариус подает заявку о внесении изменений в реестр прав собственности. Этот процесс занимает не менее 2 месяцев. После чего новый владелец становится полноправным собственником.
Покупателю предстоят следующие расходы: уплата налога на передачу земельной собственности от 2 до 5%; оплата услуг нотариуса – 0,5-1%; регистрационные пошлины – 0,5%
В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости. Ниже приведены диапазоны этих величин.
Налог на передачу недвижимости – 0,2-3,30% от стоимости недвижимости, оплачивается покупателем. С 1 января 2005 года этот налог отменен в Цюрихе.
Сбор за регистрацию недвижимости – 0,25% от стоимости недвижимости, платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).
Плата нотариусу – 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6% оплачивается покупателем
Плата агенту по недвижимости – 3-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%, оплачивается покупателем.
Содержание недвижимости обходится приблизительно 50 евро на кв.м в год, если она жилая, и 15-20% от ежегодного дохода, если недвижимость коммерческая. Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по специальной шкале и составляет 0,2-0,6%, выплачивается раз в год. Поземельный налог составляет 0,3–0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются один раз в году.
Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать.
