Иностранцы имеют право приобрести любую недвижимость в России, но зарегистрировать ее они не могут. Регистрироваться иностранные граждане могут только по месту пребывания, даже если они являются собственниками этой недвижимости.
Также на иностранных граждан действует закон земельного кодекса, который запрещает приобретать земельные участки бесплатно, находящиеся в муниципальной или же государственной собственности.
Главное в оформлении документов при покупке недвижимости – правильность их заполнения. Точное определение объекта сделки, правильные цифры в адресах и реквизитах – залог того, что у вас будет меньше проблем. Лучше всего удостоверить договор у нотариуса, хотя это по закону и не обязательно. Нотариус обязан проверить правильность оформления документов.
Вопрос, который является проблемным – указание реальной цены квартиры. С одной стороны продавец и покупатель не хотят афишировать свои доходы. С другой - это попытка ухода от каких то выплат. И даже найдутся советчики, подсказавшие, что в Гражданском кодексе есть норма о цене при сходных обстоятельствах. Не обманывайтесь – на недвижимость она не распространяется – ГК РФ ст.555, п.1. Вы должны указать правильную цену.
Еще один вопрос – на чьей земле стоит ваша или будущая ваша недвижимость. Даже если у владельца земли нет права собственности на здание, вполне может оказаться, что за ее аренду нужно будет платить.
Очень важный вопрос – кто зарегистрирован в квартире или доме, который вы покупаете. Сам собственник не обязан там жить, но здесь и главная проблема – смена собственников не влечет выписку зарегистрированных не жилплощади лиц. Значит нужно, чтобы до передачи квартиры из нее в законом порядке были все выписаны.
Последняя стадия – передача жилья. Она должна производиться по акту приема – передачи. Только после его подписи договор полностью вступает в силу. Проверяйте тщательно – претензии после передачи квартиры не принимаются.
Если вы покупаете жилье, вам предстоит уплатить налоги – два вида.
Имущественный налоговый вычет – сродни бывшему налогу на доходы. Он может быть уменьшен в связи со сроком владения продавцом данной недвижимостью. Если это пять лет и больше – продавец полностью освобожден от уплаты налогового вычета. Если же меньше, то на сумму в один миллион рублей ставка – ноль, а на все, что выше – 13 процентов. То есть, если вы продали квартиру за три миллиона, то налог будете платить только за два.
Недвижимость является объектом, подлежащим налогообложению. Поэтому собственник ежегодно должен платить налог на имущество. Оплата этого налога также зависит от количества собственников. Если один, то платит сам. Если несколько, то платят пропорционально или согласно договоренности. Начисляют налог по предоставленным БТИ данным, состоянием на первое января текущего года. Данные БТИ предоставляет сам. Если вы купили новостройку или построили свой дом, то налог будет платиться с первого января следующего года.
Ставки налога следующие:
• до 300 тыс. руб. – 0, 1%
• от 300 до 500 тыс. руб. – от 0,1 до 0,3%
• свыше 500 тыс. руб. – от 0,3 до 2%
