Оформление покупки, налоги и дополнительные расходы

По закону Кипра иностранный гражданин может получить разрешение на приобретение недвижимости. Целью приобретения может быть проживание или ведение бизнеса. Для личного пользования разрешено покупать один объект недвижимости (одну квартиру, или один участок под строительство, или один дом, при этом участок не должен превышать площадью 4012 квадратных метров).
Приобретение недвижимости для целей бизнеса (вложения капитала в туризм или промышленность) и ради производства позволено в той ситуации, если это выгодно для развития экономики Кипра.

После проверки адвокатом всех аспектов сделки на предмет юридической чистоты, можно подписать договор купли-продажи - это обязательное условие. Подписать контракт может лично покупатель или его адвокат на основании доверенности. Договор подписывается в 3-х экземплярах на английском языке, поскольку на Кипре одним из официальных языков для деловой переписки и документов является английский. В договоре ясно указываются условия оплаты, объект недвижимости и обязанности сторон.

Подписав контракт о покупке недвижимости, покупатель должен подать заявление в Совет министров (Ministerial Comittee) с просьбой разрешить ему как иностранцу приобрести недвижимость. Это формальная процедура и выполняет её адвокат.

ГЕРБОВЫЙ СБОР
По факту регистрации и не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи необходимо заплатить гербовый сбор. Его размер составляет 0,1 5% от стоимости недвижимости при ее цене до 1 70,860.14 евро и 0,20% цены недвижимости, если она стоит дороже.
ТИТУЛ
Покупка заканчивается получением титула собственника на недвижимость (Title Deed). Государственная пошлина за передачу прав собственности, рассчитывается по следующей шкале: 3% от стоимости недвижимости, если ее цена не превышает 85430 евро; 5% — если цена от 85430 евро до 170860 евро; 8% — если цена недвижимости более 170860 евро
Например, за дом ценой в 280,000 € выплаты составят:
• За первые 85,430 € 3% = 2,562.9 €
• За следующие 85,430 € 5% = 4,271.5 €
• За следующие 109,140 € 8% = 8,731.2 €
• ИТОГО: 15565.6 €
НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Данный налог идет напрямую в государственную казну Республики Кипр, поэтому его аккуратная выплата, которая происходит один раз в год, строго отслеживается муниципальными властями.
Недвижимость стоимостью до 200 000 евро налогом не облагается; при стоимости 200 001 -500 000 евро налог составит 0,1 % от стоимости объекта; при стоимости 500 001-1 млн евро - 0,3%; при стоимости свыше 1 млн евро - 0,35%.
Ежегодный налог на недвижимсть в ‰
• до 170,000 не облагается
• от 170,001 до 427,500 - 0,25%
• от 427,501 до 855,000 - 0,35%
• свыше 855,001 - 0,40%
СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ
Компания страхует недвижимость до момента её передачи владельцу. Страхование зданий и их содержимого стоит приблизительно 2,50 Евро на 1000 Евро.