Для приобретения недвижимости в Хорватии иностранным гражданам необходимо зарегистрировать в Хорватии юридическое лицо.
Чтобы зафиксировать объект недвижимости за собой, клиент заключает с Продавцом. Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит предоплату (задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Затем ждет от 6 до 12 месяцев одобрения из Министерства, чтобы иметь возможность стать собственником объекта недвижимости в Хорватии. Одобрение покупки недвижимости в Хорватии Министерством является формальностью. Закрепленная законодательством Хорватии необходимость этого одобрения при покупке недвижимости на физическое лицо просто затягивает срок сделки купли-продажи недвижимости в Хорватии. Отказов почти не бывает, а если бывают, то они связаны с криминальным прошлым покупателя.
После внесения задатка объект недвижимости фиксируется за Покупателем. Предварительный договор, как правило, содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и даже банковский курс, которым следует руководствоваться при осуществлении перевода по безналичному расчету.
Согласно хорватскому законодательству налог на сделки с недвижимостью составляет 5% от суммы сделки (один из самых высоких в Европе).
При приобретении новостройки необходимо также заплатить налог на добавленную стоимость в размере 22%. В случае, если новостройка приобретается реально функционирующим юридическим лицом, существует возможность возврата налога на добавленную стоимость. Ежегодного налога на владение недвижимостью в Хорватии не существует.
Кредитная ставка - LIBOR + 2-5% по усмотрению банка (4-7%).
Стоимость услуг по регистрации фирмы в Хорватии составляет 3000 евро.
Эта стоимость включает все выплаты в торговый суд, нотариусу, поездку в Загреб за статистическим номером, изготовление двух печатей, объявление в государственное издание об открытии фирмы и т.д. Имея зарегистрированную в Хорватии фирму, иностранец может работать в ней директором или быть просто владельцем, и иметь веские основания для получения "деловой визы", и пребывания в стране.
