Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.
Таким образом, иностранцу, не проживающему в Казахстане, но желающему приобрести жилье, остается следующий вариант – зарегистрироваться у кого-либо, получить вид на жительство, затем приобрести жилье. Однако вариант не единственный.
Юридические лица с иностранным участием могут без всяких ограничений приобретать в собственность жилье – независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет. Поэтому, если уж очень не хочется получать вид на жительство, можно учредить юридическое лицо и приобрести жилье в его собственность.
В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
В отношении наследования недвижимого имущества практика более благосклонна. Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое другое имущество иностранцам независимо от того, проживают ли они в Казахстане или нет.
Налоги и другие обязательные платежи в бюджет, так или иначе связанные с правом собственности на недвижимость, можно разделить на следующие группы:
1. ТЕКУЩИЕ НАЛОГИ, УПЛАЧИВАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРИОДИЧЕСКИ:
1.1. Налог на имущество - в отношении квартир, жилых домов, зданий, сооружений других объектов недвижимости:
1.1.1. Налог на имущество юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (глава 61 Налогового кодекса Республики Казахстан):
1.1.2. Налог на имущество физических лиц (глава 62 Налогового кодекса Республики Казахстан):
1.2. Земельный налог - в отношении земельных участков, находящихся в собственности, аренде и безвозмездном землепользовании.
2. НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ, СВЯЗАННЫЕ С ПЕРЕХОДОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И УПЛАЧИВАЕМЫЕ ОДНОКРАТНО:
2.1. Корпоративный подоходный налог юридических лиц по ставке 30%:
2.1.1. В связи с приростом стоимости при продаже зданий, сооружений (статья 82 Налогового кодекса).
2.1.2. При получении имущества безвозмездно.
2.2. Индивидуальный подоходный налог индивидуальных предпринимателей (статья 169 Налогового кодекса)
2.3. Индивидуальный подоходный налог с физических лиц при получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года.
2.4. Сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Этот сбор уплачивается перед тем, как новый владелец недвижимости сдает документы на регистрацию в Центр по недвижимости.
2.5. Государственная пошлина
