При покупке недвижимости сначала заключается частный контракт купли-продажи, в котором оговариваются условия и способ оплаты, выплачивается залог и недвижимость резервируется на имя покупателя.
Затем, в течение двух недель, выплачивается 10 % от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег, и оформляется главный официальный документ — купчая, называемая Escritura Publica, при подписании которой вносится оставшаяся сумма денег, и покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Между подписанием предконтракта на покупку и купчей проходит от полутора месяца до года — двух лет. Последний вариант касается строящегося жилья.
После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.
Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель должен заплатить 7 % IVA (НДС) плюс 1 %-ый гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 7 %-ый налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости, налог за переоформление купчей на ваше имя, который составляет 300 €. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за составление купчей. Общая сумма всех этих расходов зависит от стоимости недвижимости и составляет около 10 %. В случае если вы запрашиваете ипотечный кредит, то сумма дополнительных расходов достигает 13 %.
Существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:
Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio — налог на наличие имеющегося имущества — платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2 %.
Impuesto sobre la Renta — налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5 % от кадастровой стоимости.
Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) — ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.
