Процедура покупки недвижимости в Германии:
1. Составление контракта купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты;
2. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон;
3. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость;
4. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу;
5. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта;
6. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Покупатель оплачивает услуги нотариуса — 0,6-2% от стоимости жилья, налог на передачу титула — 3,5% (в Берлине и Гамбурге — 4,5%), госпошлину — 0,2-0,5% и рассчитывается с маклером —1,5-3% плюс 19% налог на добавленную стоимость (столько же платит и продавец). Налог на сделку/капитал взимается с продавца по итогам года как подоходный. Подоходный налог на нерезидентов колеблется в пределах от 25%(на доход, менее 7 664 евро в год) до 45% (на доход свыше 250 000 евро в год). Недвижимость, продаваемая спустя десять лет после приобретения, налогом не облагается.
В дальнейшем покупателю надо будет платить налог на недвижимость, с квартиры — приблизительно 150-300 евро в год, с особняка — немного больше, в зависимости от площади. Кроме того, местные власти и руководство кондоминиумов могут ежемесячно взимать сборы на те или иные коммунальные нужды.
Покупателям недвижимости в Германии следует иметь в виду следующее. Немцы славятся своей пунктуальностью, поэтому опаздывать в назначенное время в нотариальную контору, орган исполнительной власти и т.д. — это означает отнимать чьё-либо время, проявлять неуважение к людям и подрывать к себе доверие. Нежелательно намечать покупку на июль, август и декабрь, поскольку это время отпусков и оформление документов может быть затруднено. В целях уклонения от налогов не стоит сговариваться с продавцом и указывать в документах заниженную цену — это чревато серьёзным штрафом и подмоченной репутацией.
