В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за покупателем, который переводит задаток в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора или Acte de vente в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. После подписания Acte de vente нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу. Заверив акт продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Нужно отметить, что покупателя ожидают такие дополнительные расходы как оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости (в которую входит и вознаграждение нотариусу) и составляют обычно около 7% от её стоимости. Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.
Любой человек, приобретающий недвижимость во Франции обязан заплатить налоги, согласно французскому законодательству.
• налог на недвижимость (taxe fonciere)
Вы платите этот годовой налог если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости
• налог на проживание (taxe d’habitation)
Платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1-е января , неважно под каким статусом ( владелец, съемщик, и т.д. ). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость.
• налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune)
Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.
• налог на прибыль с перепродажи (la plus value),
в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции.
Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.
