Оформление покупки, налоги и дополнительные расходы

Процесс покупки и оформления египетского жилья практически ничем не отличается от аналогичной процедуры в большинстве европейских стран. После того как объект выбран, продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, а также заключается агентское соглашение. Одновременно с подписанием предварительного договора покупатель вносит задаток. Как правило, достаточно внести $1 тыс. или €1 тыс., в зависимости от валюты сделки. Однако размер задатка может достигать и 10–35% от цены объекта, это определяет застройщик или владелец. Оплата, как правило производится наличными. Оплата наличными является оптимальным способом расчета по сделке. Банковский перевод усложняет процесс. Ограничений на ввоз валюты в Египте не предусмотрено, однако стоит учитывать правила на ее вывоз из России: допускается единовременный вывоз из России не более $10 тыс. Сумма до $3 тыс. не декларируется на таможне, при вывозе от $3 тыс. до $10 тыс. потребуется заполнить декларацию.
Как только покупатель внес задаток, юрист оформляет основной договор купли-продажи. Когда деньги внесены полностью, продавец подписывает основной договор купли-продажи и передает его на покупателю. Одновременно продавец недвижимости оформляет документ о передаче прав собственности на объект недвижимости (таукиль). Процедура проводится в нотариальной конторе – Шара Акари, представительства которой расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене. Таукиль также может быть выдан в посольстве Египта в других странах. Теперь, на основании договора купли-продажи и таукиля, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Государственная регистрация (легализация) сделки не является обязательной. Она проводится по желанию покупателя, однако крайне рекомендуется нерезидентам Египта. Процедура проводится в местном суде. Регистрация подразумевает подтверждение подлинности подписей сторон и вынесение постановления о том, что сделка и договор купли-продажи признаются легитимными.
Расходы при проведении сделки невелики. Комиссия агентства составляет в среднем 4%. Однако иногда покупатель освобожден от ее оплаты, так как некоторые агентства работают с застройщиками без комиссии. Как правило, это касается крупных проектов, расположенных на первой линии у моря. Если же недвижимость расположена в городском массиве, то далеко не все застройщики готовы оплачивать услуги агентств.
Стоимость услуг юриста по регистрации объекта в суде составляют 2,5–3 тыс. е.ф. ($450–540). Все остальные услуги юриста по оформлению документов включены в сумму комиссии агентства.
Единовременный налог при оформлении грин-контракта зависит от площади объекта и включает в себя услуги юриста, который занимается его оформлением:
• до 100 кв. м – 1 тыс. е. ф. (около $180);
• от 100 до 200 кв. м – 2 тыс. е. ф. (около 360);
• далее – в соответствующей пропорции.
Данные расходы берет на себя покупатель.