Схема оформления покупки недвижимости в Чехии довольно проста, но при этом достаточно надежна. Основой основ любой трансакции является юридическая база – т.е. договора. Самыми распространенными типами договоров являются Договор о резервации (Rezervační smlouva), Договор о намерениях (Smlouva o smlouvě budoucí kupní) и Договор купли-продажи (Kupní smlouva).
После подписи договора купли-продажи, сделка по чешскому праву еще не считается законченной. Необходимо подать Договора на оформления перевода права собственности в Кадастр Недвижимости Чешской республики. Данный государственный орган регистрирует и фактически проводит переход права собственности с продавца на покупателя.
Правом собственности недвижимости на территории Чехии по закону располагают:
- физические лица
• лица, имеющие гражданство ЧР
• лица, имеющие ПМЖ в ЧР
- юридические лица
• с юридическим адресом на территории Чехии
- государство
- иные формы – кооперативы, муниципалитеты
Благодаря окончанию действия 5-ти летнего исключения на покупку недвижимости на территории Чешской республики для физических лиц не резидентов ЕЕС (т.е. граждане, не имеющие ПМЖ на территории Чехии), с 01.05.2009 вполне логично говорить об упрощении режима покупки недвижимости. Отпала необходимость оформления «юридического лица» для покупки любого объекта.
Также необходимо знать, что на территории Чехии единственным государственным языком является чешский язык. В связи с этим правоплатными договорами считаются только те, которые составлены, в том числе на чешском языке.
В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы:
- местный налог в бюджет - 2% от стоимости;
- нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта);
- сбор за внесение записи в регистр.
Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 4% от стоимости, указанной в контракте.
