Порядок оформления покупки недвижимости очень простой:
- резервирование – обычно за 1000-2000 евро;
- подписание предварительного договора, в котором определены сроки и размеры платежей;
- оформление нотариального акта, который в Болгарии считается правоустанавливающим документом на недвижимое имущество.
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого оно расположено. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменения по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из того же реестра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В выписке отражается наличие или отсутствие залога объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрета на продажу, открытые судебные дела по нему и др. Она же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Другим важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные сборы. В общей сложности расходы составляют около 4%.
Обычно наиболее простой способ – выдать доверенность нотариусу на совершение указанных выше действий. В этом случае не требуется присутствие покупателя.
Стоимость содержания недвижимости в Болгарии слагается из трех составляющих:
- ежегодные налоги: налог на недвижимость - 0,15% от нотариальной стоимости, налог за вывоз бытовых отходов - около 0,2% от нотариальной стоимости поддержки
- коммунальные расходы (вода и электричество по счётчику).
- стоимость поддержки комплекса - 7-15 евро за квадратный метр в зависимости от комплекса.
Кроме указанного выше налога на имущество при приобретении недвижимого имущества покупателем имущества уплачивается соответствующий налог. Основой при определении размера налога является оценка имущества в левах к моменту его переоформления.
При возмездном приобретении имущества налог определяется Муниципальным советом данного муниципалитета в размере от 2 до 4-х процентов от оценочной стоимости покупаемого имущества.
