Согласно австрийскому законодательству, свободно осуществлять покупку и приобретение недвижимости на территории Австрии может только гражданин Австрийской Республики.
Иностранцы могут приобретать недвижимость и землю в Австрии. Приобретение недвижимости и земли иностранцами регулируется государством и федеральными Землями, и требуется получение разрешения на покупку. К различным категориям иностранцев предъявляются различные требования.
Подача заявления на разрешение на приобретение недвижимости в Австрии может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса и адвоката. Однако, власти рассматривают подачу заявления местным нотариусом или адвокатом от имени иностранца как хороший тон, поэтому мы рекомендуем воспользоваться их услугами.
Наиболее жесткие требования предъявляются в Тироле для защиты от скупки земель иностранцами и стабилизации цен на рынке.
Продажа сельскохозяйственных земель осуществляется только для производства соответствующей продукции.
Любое строительство, реконструкция и ремонт требуют специальных разрешений и согласований.
Каждая провинция имеет свои правила продажи недвижимости иностранцам. Если в Бургенланде, Верхней или Нижней Австрии практически нет никаких ограничений, то в Тироле, Воральберге и некоторых районах Зальцбурга приобрести недвижимость практически невозможно. Потенциальный покупатель должен прожить в стране три года до дня покупки, доказать, что Австрия - центр его жизненных интересов, представить рекомендации.
В настоящее время имеются три возможности обойти эти ограничения.
Первая. Найти адвоката, чье имя внесено в Регистр недвижимости, и оформить сделку у него как юридического покупателя. Известно множество примеров удачных сделок, заключенных таким способом. В результате покупатель получает недвижимость, а адвокат - причитающиеся ему комиссионные, как правило, в размере 10% от стоимости покупки.
Вторая. Учредить компанию с ограниченной ответственностью, которая имеет право покупать недвижимость. Это возможно при соблюдении двух условий: один из учредителей должен быть австрийским гражданином, а компания должна быть зарегистрирована на территории Австрии.
Третья. Купить недвижимость через компанию на территории Лихтенштейна.
Необходимые платежи при покупке недвижимости в Австрии:
1. Налог на покупку недвижимости – 3,5% (если продавец и покупатель – близкие родственники - 2,0%),
2. регистрационный сбор (за внесение в реестр) – 1%,
3. комиссионное вознаграждение австрийского маклера (поиск и показ квартир, проверка документов, консультации) уплачивается при подписании основного договора – 3,6%,
4. комиссионное вознаграждение JustReal - 3% плюс НДС,
5. 1,0 - 2, 4 % - адвокатские расходы за составление основного договора, сбор и проверка документов, необходимых для регистрации, вписание в поземельную книгу (выплачивается после внесения в реестр),
6. на момент подписания основного договора вся сумма денег за квартиру и 3,5 % +1 % должны быть переведены на счет, которым управляет адвокат (доверительное управление).
